Sector inmobiliario solicita mayor claridad sobre normativas para terrenos sin construir en la zona metropolitana

Representantes de la industria inmobiliaria expresaron sus preocupaciones respecto a las propuestas de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano para dinamizar el aprovechamiento de terrenos ociosos o poco utilizados en la región del Valle de México. Durante un encuentro virtual coordinado por Tiburones Inmobiliarios, empresarios del sector plantearon diversos cuestionamientos a Enrique Soto, funcionario responsable del Ordenamiento Metropolitano y Regional en Sedatu, sobre la operatividad de los mecanismos propuestos y sus posibles repercusiones en la inversión y el desarrollo inmobiliario. El plan contempla introducir un gravamen especial sobre el desperdicio urbano, diferente al impuesto predial tradicional, enfocado en propiedades localizadas en zonas consolidadas que ya cuentan con servicios e infraestructura disponible. Esta medida incluiría predios completamente vacíos, construcciones que subutilizan el espacio, inmuebles deteriorados por abandono, así como edificaciones cuyo valor es inferior al del terreno que ocupan. Aunque el proyecto establece criterios para identificar estos casos, su implementación estaría condicionada a reformas legislativas y a las decisiones que tomen las autoridades locales. Adicionalmente, la propuesta busca establecer zonas prioritarias de desarrollo donde se fijaría un plazo entre dos y cuatro años para que propietarios de terrenos ociosos o subutilizados realicen construcción. En caso de incumplimiento, se contempla la posible venta obligatoria mediante subasta pública, otorgando compensación económica al propietario original. La instrumentación de estas medidas requeriría cambios en la normatividad vigente y la participación activa de gobiernos estatales y municipales. Tonny Hanna, líder de Hanna Inmobiliaria, manifestó su inquietud sobre cómo esta medida afectaría a inversionistas que adquieren terrenos como reserva de valor sin intención inmediata de desarrollo, argumentando que la inversión requiere tiempo para generar plusvalía. Ante estas preocupaciones, Soto indicó que Sedatu se encuentra en fase de revisión de los instrumentos propuestos y las condiciones específicas para su aplicación.