Sector constructor estadounidense toca fondo con índice de confianza en mínimos de más de una década

El optimismo en la industria de la construcción residencial de Estados Unidos alcanzó su peor momento en casi catorce años y medio durante octubre, según datos publicados recientemente. El Índice del Mercado Inmobiliario, elaborado conjuntamente por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y Wells Fargo, registró una caída de tres puntos llegando a 29 unidades, marcando la cifra más baja desde junio de 2012. Los analistas consultados por Reuters habían anticipado un descenso hasta 31 puntos. Entre los factores que explican este deterioro se encuentran la inestabilidad geopolítica en Medio Oriente, que ha provocado incrementos significativos en las tasas hipotecarias y en los costos de materiales relacionados con la energía. Adicionalmente, el sector enfrenta desafíos por la escasez de trabajadores y el encarecimiento de los costos derivados de aranceles sobre productos importados. Las tasas de hipotecas fijas a treinta años han experimentado un aumento considerable, alcanzando un promedio de 7.40 por ciento la semana pasada, el nivel más elevado en casi tres años conforme a información de Freddie Mac. Según Bill Owens, presidente de la asociación de constructores, más de una tercera parte de los desarrolladores informó sobre medidas de control migratorio en sus respectivas zonas durante el último mes, generando retrasos en proyectos y desalentando la participación de trabajadores autorizados. La demanda reducida ha generado un inventario excesivo de viviendas nuevas sin comercializar, lo que inhibe el inicio de nuevas construcciones unifamiliares. La combinación de tasas hipotecarias elevadas y precios inmobiliarios sostenidamente altos ha posicionado al mercado como eje de una crisis de asequibilidad que preocupa a economistas. El porcentaje de constructores que redujeron precios para captar compradores llegó a 43 por ciento en octubre, la marca más alta desde 2020, manteniéndose la reducción promedio en 6.0 por ciento durante siete meses consecutivos.