Mercado industrial mexicano se reorienta hacia talento especializado y equilibrio entre oferta y demanda

El sector industrial de México experimenta un proceso de recalibración en su dinámica de desarrollo, motivado por transformaciones en el mercado laboral y la búsqueda de equilibrio entre la oferta de espacios y la demanda real, conforme al Reporte Laboral Industrial 2025 de Cushman & Wakefield. Los cambios responden principalmente al impulso del nearshoring, aunque con modificaciones sustanciales en la manera de ejecutar nuevos proyectos inmobiliarios. La Ciudad de México mantiene su posición como el centro industrial con mayor costo salarial del país, donde la mano de obra alcanza 4.91 dólares por hora en labores de producción y 4.75 dólares en funciones de almacenaje, representando un 35 por ciento por encima del promedio nacional. Según el análisis, la brecha entre oferta y demanda se ha ensanchado en los últimos seis trimestres, lo que podría indicar una transición hacia condiciones más estables en el mercado. Este escenario se vincula directamente con una creciente necesidad de personal capacitado, donde perfiles técnicos, competencias digitales y conocimientos en manufactura de última generación se han convertido en elementos determinantes en las decisiones empresariales. El nearshoring continúa siendo el principal motor expansivo, tras registrar absorciones de 43 millones de pies cuadrados durante 2022. La competitividad industrial ahora depende fuertemente de la accesibilidad de talento y los costos salariales en cada territorio. Monterrey y Querétaro se destacan por concentrar capital humano técnico y programas formativos que fortalecen sectores como automotriz, logística y manufactura avanzada. Simultáneamente, plazas como Ciudad de México, Tijuana y Guadalajara registran incrementos salariales derivados de la mayor competencia por trabajadores especializados. Los desarrolladores ajustan sus estrategias de construcción con un enfoque más selectivo, extendiendo cronogramas y moderando inversiones en mercados donde la desocupación creció, como Ciudad Juárez y Reynosa. Este comportamiento sucede tras años en que la construcción superó la demanda real en varios periodos consecutivos, generando presión en los indicadores de vacancia nacional. Regiones como Querétaro, Guadalajara y Tijuana mantienen una cartera activa de proyectos.