Jalisco lidera dinamismo inmobiliario industrial con perspectiva de 625 millones de dólares en inversión para 2026

El estado de Jalisco continúa consolidándose como uno de los principales mercados inmobiliarios industriales del país, con planes de desarrollo que alcanzarían los 834 mil metros cuadrados y una inversión proyectada de 625 millones de dólares durante 2026, según informó Bruno Martínez, presidente de la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco. Esta perspectiva se sustenta en los resultados sobresalientes logrados en 2025, cuando la entidad registró un hito histórico al absorber 677 mil 906 metros cuadrados de espacios industriales, con una inversión cercana a los 500 millones de dólares, cifra que superó significativamente las previsiones iniciales de entre 500 mil y 550 mil metros cuadrados. En comparación con 2024, Jalisco experimentó un crecimiento del 25 por ciento en absorción, mientras que otras plazas industriales relevantes del país enfrentaron contracciones. Monterrey registró una caída del 20 por ciento, la Ciudad de México del 30 por ciento, el Bajío del 49 por ciento y Tijuana del 33 por ciento. La solidez del mercado jalisciense se refleja también en su tasa de vacancia, que se mantiene en 4.8 por ciento a nivel general y por debajo del 3 por ciento en naves de gran escala, situación favorable comparada con Tijuana donde la sobreoferta alcanza el 14 por ciento. Para los proyectos previstos en 2026, ya existe un respaldo importante: 156 mil metros cuadrados cuentan con arrendamientos asegurados, lo que garantiza su inmediata incorporación una vez completados. La fortaleza del mercado jalisciense se atribuye a su diversificación industrial, que abarca más de 20 sectores incluyendo alta tecnología, logística, agroindustria, dispositivos médicos y farmacéutica. Esta pluralidad ha permitido mitigar los efectos de tensiones comerciales internacionales que han impactado con mayor intensidad a regiones especializadas en sectores como el automotriz. Las expansiones de empresas ya establecidas, particularmente aquellas que demandan espacios superiores a 15 mil metros cuadrados, han sido el principal impulsor de la absorción reciente, fenómeno alineado con la dinámica del nearshoring.